632 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
363 300 $
Autre · 4 234 $/m² · 85,8 m² · constr. 1920 · terrain 86 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 980,5 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803505262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
47040803505262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 38 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 533 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 413 $ Poids 39 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 265 $ Poids 28 % |
| 5 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.