612 Rue LOISIRS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 201,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 396 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803510950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
47040803510950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 80 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 447 m · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 751 723 $ Poids 55 % |
| 2 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 313 493 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 502 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 868 252 $ Poids 33 % |
| 4 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 191 681 $ Poids 30 % |
| 5 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 785 799 $ Poids 25 % |
| 6 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 724 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.