614 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 120,2 m² · constr. 1955 · terrain 6 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803522407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47040803522407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 55 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 345 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 127 $ Poids 71 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 086 $ Poids 59 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 333 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 388 $ Poids 57 % |
| 5 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 999 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 531 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 538 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 150 $ Poids 41 % |
| 9 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 418 626 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 401 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 532 826 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 968 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 781 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.