600 Rue LOISIRS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 103,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803530644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47040803530644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 76 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 603 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 189 $ Poids 57 % |
| 6 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 877 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 519 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 217 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 159 $ Poids 51 % |
| 8 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 226 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 772 912 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 175 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 544 639 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 360 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 191 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.