595 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 127,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803551183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
47040803551183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 62 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 735 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 244 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 567 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 388 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 725 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −24 873 $ | 253 566 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 519 415 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 304 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 546 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 528 562 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 264 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 786 283 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.