588 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 170,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803562710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
47040803562710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 80 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 252 $ Poids 60 % |
| 2 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 892 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +14 631 $ | 337 094 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 549 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 837 448 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 793 m · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 742 117 $ Poids 26 % |
| 5 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 178 959 $ Poids 18 % |
| 6 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −53 833 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 265 663 $ Poids 16 % |
| 7 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 698 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.