17 Rue ORCHIDÉES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 100,8 m² · constr. 2001 · terrain 9 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 751,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 415 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803573805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
47040803573805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 78 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 628 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 485 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 479 274 $ Poids 50 % |
| 7 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 070 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 709 $ Poids 42 % |
| 9 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 750 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 673 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 583 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 729 305 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 662 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 512 965 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 874 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 495 942 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.