725 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803588979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
244039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
47040803588979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 045 $ Poids 55 % |
| 2 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 988 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 563 896 $ Poids 53 % |
| 3 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 529 $ Poids 50 % |
| 4 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 254 427 $ Poids 42 % |
| 5 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 952 $ Poids 35 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 641 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 707 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 557 491 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 257 $ Poids 17 % |
| 10 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 679 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 536 268 $ Poids 9 % |
| 12 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 557 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.