618 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
785 200 $
Autre · 4 685 $/m² · 167,6 m² · constr. 1980 · terrain 371 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 590,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803611921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
47040803611921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 85 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +65 472 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 638 238 $ Poids 30 % |
| 2 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 502 $ Poids 27 % |
| 3 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −63 457 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 063 089 $ Poids 23 % |
| 4 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 289 970 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 232 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 662 775 $ Poids 16 % |
| 7 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 171 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 608 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.