757-759 Route 241 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
883 300 $
Autre · 6 238 $/m² · 141,6 m² · terrain 217 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 853,1 m²
Frontage
540,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 623 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803653904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 200 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
47040803653904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 89 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 206 $ Poids 35 % |
| 2 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 026 $ Poids 33 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 074 $ Poids 24 % |
| 4 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 979 $ Poids 22 % |
| 5 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 931 $ Poids 19 % |
| 7 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 721 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 751 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 491 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 551 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 339 $ Poids 5 % |
| 12 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 976 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.