540 2E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 87,4 m² · terrain 292 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 878,5 m²
Frontage
896,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 426 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803752759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
47040803752759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 67 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 705 $ Poids 17 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 270 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 523 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 191 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 687 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.