511 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
753 500 $
Autre · 5 678 $/m² · 132,7 m² · terrain 177 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 591,4 m²
Frontage
1 004,9 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 653 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803803282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
47040803803282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 84 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 018 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 042 $ Poids 55 % |
| 2 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 098 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.