488 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 129,7 m² · constr. 1981 · terrain 13 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 137,8 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803856111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
47040803856111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 64 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 593 699 $ Poids 3 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 724 $ Poids 1 % |
| 3 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 403 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 251 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 552 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.