486 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
774 000 $
Autre · 7 036 $/m² · 110 m² · terrain 194 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 583,8 m²
Frontage
285,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803888387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
47040803888387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 85 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 305 $ Poids 1 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.