541 7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
637 000 $
Autre · 7 062 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 248 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 553,4 m²
Frontage
362,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812869502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
47040812869502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 78 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 402 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 541 $ Poids 23 % |
| 2 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 800 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 700 $ Poids 8 % |
| 4 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 359 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 522 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 892 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 475 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 434 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +34 068 $ | 411 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.