563 7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812942316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
47040812942316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 24 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 976 m · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 392 954 $ Poids 32 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 0 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 30 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 159 $ Poids 11 % |
| 4 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 616 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 376 631 $ Poids 3 % |
| 6 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 104 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 418 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −30 661 $ | 367 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.