540 7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 11 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 644,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 15 700 $ +1756.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812973127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
47040812973127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 49 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 757 m · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +12 948 $ | 436 597 $ Poids 36 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 302 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 127 $ Poids 29 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 718 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 410 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 103 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 450 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 331 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.