552 8E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813005015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
47040813005015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 682 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 68 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +15 106 $ | 516 957 $ Poids 6 % |
| 2 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 531 944 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 263 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Létourneau, Shefford 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 475 500 $ (3 575 $/m²) 133 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 526 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 604 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 614 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 582 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 506 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.