541-543 8E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 381 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813014315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47040813014315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 341 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 65 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 409 $ Poids 0 % |
| 2 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 278 358 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Létourneau, Shefford 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 475 500 $ (3 575 $/m²) 133 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 526 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 613 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 641 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.