525 8E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813034823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
47040813034823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 341 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 43 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 443 691 $ Poids 19 % |
| 2 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 774 $ Poids 15 % |
| 3 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 131 304 $ Poids 13 % |
| 4 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 457 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 111 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 363 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.