456 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 182,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813084806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
47040813084806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 55 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 519 762 $ Poids 4 % |
| 2 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 183 596 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 583 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 606 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 679 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.