461 10E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
811 000 $
Autre · 7 791 $/m² · 104,1 m² · terrain 279 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 445,5 m²
Frontage
224,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 672 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813391152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 900 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
47040813391152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 86 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 376 $ Poids 20 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 828 $ Poids 19 % |
| 3 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 833 $ Poids 19 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 167 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 812 $ Poids 15 % |
| 6 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 747 $ Poids 12 % |
| 8 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 323 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 679 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 627 $ Poids 6 % |
| 11 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 619 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 177 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.