640 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
497 900 $
Autre · 753 $/m² · 660,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,9 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 398 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813408786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
244414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
47040813408786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±171.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 66 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-07-16 · 168 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 39 % |
| 3 | 537, 2e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 3 % |
| 4 | 678, chemin Cleary, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 380, 3e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²) 284,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 773 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 629 m · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 393 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 817 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.