521 Rue CAMERISE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 127,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813417698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
47040813417698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 47 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 10 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 276 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 249 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 536 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 552 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 986 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 459 169 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 873 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 882 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 822 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 546 776 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 676 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +74 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 766 469 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 977 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 526 146 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.