518 Rue CAMERISE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
547 900 $
Autre · 1 024 $/m² · 535,2 m² · constr. 2017 · terrain 11 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 522,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813418539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
244421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
47040813418539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 71 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-07-16 · 228 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 39 % |
| 3 | 537, 2e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 3 % |
| 4 | 678, chemin Cleary, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²) 284,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 689 m · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 983 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, 3e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 895 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 618 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 030 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 227 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 337 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +73 155 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 379 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 482 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 800 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.