543 Rue CAMERISE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 150,3 m² · constr. 2012 · terrain 7 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 002,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813457444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47040813457444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 65 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 100 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 304 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 149 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 909 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 670 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 562 344 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 680 791 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.