648-650 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 243,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813500631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
47040813500631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 56 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 676 m · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 649 $ Poids 49 % |
| 2 | 439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²) 284,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.