654 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 131,5 m² · constr. 1926 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813500785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
47040813500785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 50 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 471 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 253 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 440 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 561 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 725 $ Poids 48 % |
| 7 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 893 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 006 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 156 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 744 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 555 672 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 534 550 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.