529 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 158,4 m² · constr. 1948 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813501851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
47040813501851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 59 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 513 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 280 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 469 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 618 808 $ Poids 55 % |
| 4 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 667 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 645 800 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 697 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −51 010 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 721 $ Poids 21 % |
| 7 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −91 125 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 035 421 $ Poids 5 % |
| 8 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 594 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.