702 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 96,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 970,8 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813505307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
47040813505307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 38 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 459 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 901 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 528 $ Poids 56 % |
| 5 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 307 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 668 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 624 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 875 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 603 $ Poids 21 % |
| 10 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.