740 Route 241 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 121,1 m² · constr. 2008 · terrain 10 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 431,7 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813508034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
47040813508034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 69 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 692 $ Poids 67 % |
| 2 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 330 $ Poids 53 % |
| 4 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 972 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 730 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 761 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 269 353 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 576 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 543 998 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 570 946 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 815 860 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 550 287 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.