512 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 114,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813521377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
47040813521377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 525 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 654 853 $ Poids 46 % |
| 7 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 785 107 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 558 521 $ Poids 40 % |
| 9 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 628 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 618 622 $ Poids 38 % |
| 10 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 523 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 928 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 586 845 $ Poids 24 % |
| 12 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 495 999 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.