496 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 88,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813541416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
47040813541416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 35 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 301 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 908 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 517 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 986 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 887 $ Poids 13 % |
| 6 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 420 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.