467 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,4 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813580564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
47040813580564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 55 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 728 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 614 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 004 $ Poids 35 % |
| 6 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 531 582 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 793 $ Poids 26 % |
| 8 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 594 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 526 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 484 475 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 038 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.