505 2E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 183,8 m² · constr. 1983 · terrain 17 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 454,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813608688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47040813608688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 78 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 143 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 066 $ Poids 4 % |
| 3 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 111 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 692 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +11 844 $ | 180 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.