408 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 84 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 465,4 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813879939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
47040813879939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 920 $ Poids 0 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 968 $ Poids 0 % |
| 3 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 254 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.5 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 556 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.