452 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 029 500 $
Autre · 5 866 $/m² · 175,5 m² · terrain 430 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 451,9 m²
Frontage
284,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 300 $
Rôle antérieur 622 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813932015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
47040813932015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 93 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Petit 3e Rang, Roxton 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 066 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 907 $ Poids 13 % |
| 2 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.