7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
234 900 $
Autre · 5 400 $/m² · 43,5 m² · constr. 1943 · terrain 206 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 963,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822802011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
47040822802011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±370 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 13 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, rue du Pont, Warden 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 62 200 $ Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 303 $ Poids 29 % |
| 2 | 118, Rue du Pont, Warden 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 8 % |
| 3 | 225, 8e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (3 197 $/m²) 51,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 152 771 $ Poids 7 % |
| 4 | 405, Chemin Allen, Warden 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, Chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 576, 8ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Beauregard, Waterloo 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Beauregard, Waterloo 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.