523 7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
643 500 $
Autre · 5 850 $/m² · 110 m² · terrain 331 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 319,6 m²
Frontage
171 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 491 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822809640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
47040822809640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 79 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 293 m · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 385 $ Poids 66 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 760 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 412 $ Poids 20 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 693 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 552 $ Poids 10 % |
| 5 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −63 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.