511 7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822912700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
47040822912700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 32 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 738 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 119 543 $ Poids 18 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 378 098 $ Poids 11 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 184 $ Poids 5 % |
| 4 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 072 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 168 $ Poids 2 % |
| 6 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 422 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −8 517 $ | 367 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.