345 Chemin ROY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
695 500 $
Autre · 5 691 $/m² · 122,2 m² · constr. 1900 · terrain 457 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 852,5 m²
Frontage
1 360,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 554 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823037957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
47040823037957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 81 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 422 941 $ Poids 17 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 493 $ Poids 4 % |
| 3 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 244 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 115 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.