415 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823043804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
47040823043804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±255.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 12 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 839 $ Poids 10 % |
| 2 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 978 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 382 977 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 143 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.