417 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823053333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
47040823053333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 48 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 436 716 $ Poids 27 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 970 $ Poids 10 % |
| 3 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 419 386 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 412 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 480 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 106 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 490 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 451 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 384 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 155 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.