439 10E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
649 500 $
Autre · 3 501 $/m² · 185,5 m² · constr. 1974 · terrain 57 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 347,1 m²
Frontage
245,8 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 437 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823304864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
47040823304864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 79 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 463 $ Poids 24 % |
| 2 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 173 937 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 777 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 215 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 066 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 695 804 $ Poids 4 % |
| 6 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 566 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 116 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.