398 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
453 100 $
Autre · 5 643 $/m² · 80,3 m² · terrain 378 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 310,4 m²
Frontage
298 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 349 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823586445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
47040823586445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 126 $ Poids 17 % |
| 2 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 770 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 831 $ Poids 7 % |
| 4 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.