430 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
877 800 $
Autre · 5 623 $/m² · 156,1 m² · terrain 562 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 888,5 m²
Frontage
585,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 633 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823620351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
47040823620351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 88 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 041 $ Poids 34 % |
| 2 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 620 $ Poids 34 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 610 $ Poids 18 % |
| 4 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 306 $ Poids 2 % |
| 7 | 920, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 018 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, Petit 3e Rang, Roxton 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 066 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −51 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.