380 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 13 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 634,1 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823825313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
47040823825313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 60 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 330 $ Poids 0 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 738 $ Poids 0 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 570 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 519 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 731 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 581 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.