345 3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
574 200 $
Autre · 4 691 $/m² · 122,4 m² · terrain 433 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 116,6 m²
Frontage
576,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 443 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823880917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
47040823880917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 74 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 018 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 650 $ Poids 1 % |
| 2 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 841 $ Poids 1 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 883 $ Poids 0 % |
| 4 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.