105 Route 241 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 11 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 834,9 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832708129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
47040832708129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 39 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 440 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 410 184 $ Poids 45 % |
| 2 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 432 180 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 107 394 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 808 $ Poids 22 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 474 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 452 086 $ Poids 9 % |
| 8 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 330 019 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 866 $ Poids 7 % |
| 10 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 128 067 $ Poids 4 % |
| 11 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 487 163 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 597 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.