Route 243 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
440 700 $
Autre · 539 $/m² · 817,5 m² · constr. 1979 · terrain 610 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 813,3 m²
Frontage
365,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832831947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 500 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
47040832831947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±469.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 59 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, rue du Pont, Warden 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 62 200 $ Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 303 $ Poids 6 % |
| 2 | 405, Chemin Allen, Warden 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 426 $ Poids 3 % |
| 3 | 118, Rue du Pont, Warden 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, chemin Skebereen, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 737 $/m²) 390,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 106 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue Beauregard, Waterloo 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Beauregard, Waterloo 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.